So profitieren Unternehmenvom Immobilien-Leasing

Für Unternehmen, die Gewerberäume brauchen, ist Immobilien-Leasing eine interessante Alternative zu einem Kauf.

Hauptgrund dafür sind Steuervorteile. Leasing-Kosten können von Firmen als Betriebsausgaben geltend gemacht werden. Außerdem tauchen sie in der Geschäftsbilanz nicht auf.

Auch der Einsatz von Kapital für Baukosten entfällt beim Leasing. Dieses Geld steht der Firma stattdessen für andere Investitionen zur Verfügung.

Weiterer Vorteil: Die benötigten Flächen sind im Vergleich zu Mieten oder Immobilienerwerb kurzfristig erweiter- und kündbar. Das macht die Kalkulation überschaubarer.

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  Anschaffungen finanzieren

  Lohnt sich Leasing auch für Privatleute?
  

  Leasen kostet eine Firma kein oder nur wenig Kapital und bietet Steuervorteile. Wer privat leasen will, sollte folgende Faktoren bedenken.

Wie geht Immobilien-Leasing?

Beim Immobilien-Leasing werden vom Leasing-Nehmer über einen längeren Vertragszeitraum Raten für die geleasten Immobilien bezahlt, zum Beispiel für Lagerflächen, Büroräume oder Fertigungshallen.

Am Ende der Vertragslaufzeit bekommt der Leasing-Nehmer dann die Möglichkeit, das Objekt zu einem festgelegten Preis zu erwerben. Dieses Leasing-Modell wird „buy and lease“, also „kaufen und leasen“, genannt.

Außerdem können Unternehmen sich auch kurzzeitig Liquidität verschaffen. Zum Beispiel durch das Leasing-Modell „sale and lease back“, also „verkaufen und dann leasen“. Dabei verkauft der Besitzer seine eigene Immobilie an einen Sale-and-Lease-back-Anbieter und least es in der Folge zurück.

Der Vorteil ist, dass der Unternehmer durch den Verkauf zusätzliches Geld für Investitionen hat und die Leasing-Raten aus den laufenden Gewinnen finanzieren kann.

Im Leasing-Vertrag kann dann für den ehemaligen Eigentümer auch wieder eine Kaufoption festgelegt sein.